עורך דין ליקויי בנייה – שילוב מנצח של משפט, תכנון ואסטרטגיה
ליקויי בנייה הם לא סתם פגם קטן בעין, הם יכולים להפוך לכאב ראש לא קטן, גם בכיס, גם בבטיחות ואפילו בבריאות. לא משנה אם קניתם דירה חדשה מקבלן או יד שנייה, כשצצים ליקויים בתכנון, בתשתיות או בביצוע, זה יכול להסתבך ולהפוך לסיפור משפטי מול הקבלן או המוכר. בדיוק בשביל זה חשוב שיהיה לצידכם עורך דין שמכיר את עולם הבנייה והחוקים שמסביב – ויודע איך להחזיר לכם את השקט הנפשי.
עו"ד ואדריכל ליאור דץ הוא מומחה מוביל בתחום זה, המביא עמו שילוב ייחודי של הבנה משפטית, תכנונית וציבורית. בזכות רקעו העשיר כאדריכל, יועץ תקשורת אסטרטגית ועורך דין מנוסה, הוא מציע ללקוחותיו טיפול מקיף, מקצועי ורגיש, תוך שימוש בכלים של בינה מלאכותית, תודעה ציבורית ויכולת משפטית מהשורה הראשונה.
ליקויי בנייה, מה זה כולל?
ליקוי בנייה עשוי להיות גלוי לעין או נסתר מהעין. הוא יכול להיגרם מביצוע רשלני, תכנון לקוי, שימוש בחומרים זולים או סטייה מהיתר הבנייה. להלן חלק מהליקויים הנפוצים:
- סדקים בקירות, בטון מתפורר או קירות לא ישרים
- רטיבויות, נזילות, בעיות איטום או בידוד לקוי
- בעיות באינסטלציה, חשמל, או מערכת מיזוג
- אי התאמה בין שטח הדירה בפועל לבין המפורט בתכניות
- ריצוף פגום, פתחים לא מדויקים, עבודות גמר באיכות ירודה
- חריגות בנייה וסטייה מהיתרי הבנייה
- בנייה על שטח ציבורי או אדמות שלא אושרו לתכנון
לא כל ליקוי מחייב תביעה, אך כל ליקוי מחייב בדיקה. פעמים רבות, ניתן להגיע להסכם מול הקבלן או המוכר, אך כאשר אין שיתוף פעולה – הגשת תביעה היא הכרחית.
עורך דין ליקויי בניה, מומחיות שחורגת מעבר לאולם המשפט
עו"ד ליאור דץ לא עוסק רק בטיפול בתביעות, הוא מספק ליווי מקיף כבר משלב האבחון. תהליך העבודה כולל:
- הזמנת חוות דעת מומחה (בדק בית) מוסמך
- ניתוח משפטי של הדו"ח והשלכותיו
- גיבוש אסטרטגיית פעולה, מו"מ או תביעה
- ניהול משא ומתן בשקיפות ובנחישות מול הקבלן או החברה
- במידת הצורך, הגשת תביעה לבית משפט
- ייצוג מלא בכל ההליכים המשפטיים, כולל הבאת עדים, מומחים והצגת ראיות
מעבר לכך, עו"ד דץ יודע לשלב כלים של תקשורת אסטרטגית בעת הצורך – כולל הפעלת לחץ ציבורי, ניהול מאבק תקשורתי במקרה של עוולות משמעותיות או תיקים בעלי חשיבות ציבורית.
היבטים תכנוניים – עורך דין תכנון ובניה כחלק מהטיפול
רבים מליקויי הבנייה נובעים מבעיות תכנוניות: סטייה מהיתרי הבנייה, תכנון שגוי של המערכות, ניצול לא תקין של זכויות בנייה או בנייה באזורים אסורים. כאן נכנס לתמונה תפקידו של עורך דין תכנון ובניה.
עו"ד דץ מתמחה בטיפול בהליכי רישוי, הגשת התנגדויות, עררים, תביעות בגין חריגות תכנוניות וליווי מול מוסדות התכנון. בין אם מדובר בבניין מגורים או פרויקט יזמי, הוא יודע להוביל מהלכים מול ועדות התכנון המקומיות והארציות, ולעיתים אף מול בתי המשפט לעניינים מנהליים.
התחדשות עירונית וליקויי בניה – מקרה מבחן מובהק
תחום ההתחדשות העירונית מציף שורה של ליקויים חוזרים ונשנים: מהתנהלות מול יזמים, דרך פיקוח לא הדוק על הביצוע, ועד קבלת מפתח לדירה חדשה שבה מופיעים ליקויים חמורים תוך זמן קצר.
עו"ד דץ מתמחה בייצוג דיירים בפינוי בינוי ובשמירה על זכויותיהם מול יזמים וקבלנים, כולל ניהול תביעות קבוצתיות במקרה הצורך. הוא מלווה דיירים מהשלב הראשון של ניסוח ההסכם ועד שלב המסירה ובדיקת הליקויים.
היבטים נוספים – ליווי משולב ותחומים חופפים
ליקויי בנייה לעיתים משיקים לתחומים משפטיים נוספים, ולכן חשוב שעורך הדין יהיה בעל ראייה מערכתית:
- עורך דין איכות הסביבה: במקרים של בנייה מזהמת, בנייה בשטח פתוח או פגיעה באזורים רגישים
- עורך דין היטל השבחה: תביעות הנובעות מהשבחה כתוצאה משינויים תכנוניים שנכפו על הדירה (עוד על ערעור על היטל השבחה)
- עורך דין תביעה ייצוגית: כאשר קבוצת רוכשים נפגעת מליקויים חוזרים ונשנים בפרויקט
השילוב של שירותים משפטיים, תכנוניים ותקשורתיים מאפשר לעו"ד דץ להציע מעטפת מלאה ללקוח, מבלי להזדקק למשרדים חיצוניים.
מדוע לבחור בעו"ד ליאור דץ?
הניסיון הרב-תחומי של ליאור מאפשר לו להעניק שירות מקיף, מקצועי ומותאם אישית. הוא פועל מתוך גישה אינטרדיסציפלינרית – משפט, תכנון, תקשורת – אשר מספקת יתרון ברור במקרים מורכבים. מעבר לרקע המשפטי, הוא בעל תואר שני באדריכלות ובינוי ערים, תואר במשפטים, ותואר בתקשורת אסטרטגית. הוא כיהן כחבר במועצה הארצית לתכנון ובנייה, והיה שותף לקידום חקיקה ושינוי מדיניות בתחום התכנון. לקוחותיו נהנים מליווי אישי, מחויבות עמוקה, זמינות גבוהה, ומחיר הוגן. הוא אינו רק עו"ד, אלא שותף אסטרטגי שמבין את התמונה הרחבה ויודע לנווט גם במקרים המורכבים ביותר.
צרו קשר עוד היום
מתמודדים עם ליקויי בניה? חוששים שהקבלן לא ייקח אחריות? זקוקים לייעוץ מעורך דין שמבין גם תכנון, גם רגולציה וגם את המציאות בשטח?
פנו עוד היום לעו"ד ליאור דץ לייעוץ משפטי מקצועי, אסטרטגי וכולל.
